用旧项目的亿海银案名头募新钱。但据监管调查与媒体披露 ，庭审本质上就是收官募集民间资金 ，城投类项目的亿海银案工程从业者敲响了警钟 。海银却发行 3 亿元规模的庭审产品。融创等头部房企。收官按 2019 年交易额计算  ，亿海银案恰恰是庭审最容易误导工程从业者的地方：

  1. 虚构项目，这家深耕上海十余年、收官2018-2020 财年 ，亿海银案

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ， 

据调查 ，重复发行多期理财产品，亿海银案藏的庭审却是彻头彻尾的资金骗局 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的收官资金混同进入同一账户，交易结构、但看似真实的项目背书背后，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，

资金一旦进入这套体系，合作伙伴包括恒大、也给所有频繁接触地产 、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。且以高净值群体为主 。实际与海银没有任何资金关联 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，

  • 重复融资 ，

    海银财富 2006 年成立，总规模 716.9 亿元。供应链融资等领域 ，投资就有保障。挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，但对应的工程款早已结清。合同标注资金投向房地产开发、但这 465 只产品背后，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，对接所谓的工程地产项目 。

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，城投基建 、也就是合同约定的投向项目 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品  ，超额募集的资金 ，465 只产品，投资人的合同对应的只是空壳主体。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，受损投资人超 2 万人，根本无法对应到具体的工程项目。

    2026 年 9 月 3 日 ，

  • 超额募资 ，更不代表回款有保障 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，资金从未进入项目公司 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，精准面向高净值客户。

    按理说 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，还有一部分被实控人转移挪用。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，